Atasi Backlog, Pemerintah Alokasikan Dana Subsidi 222.586 Unit Rumah pada 2022

0
59
perumahan
Ilustrasi perumahan (Foto: Info Publik)

(Vibizmedia – Nasional) Salah satu PR pemerintah adalah berkenaan dengan kekurangan perumahan atau backlog.  Menkeu menyatakan dalam Securitization Summit 2022 di  Jakarta yang lalu, bahwa backlog perumahan di Tanah Air masih tinggi, yakni sekitar 12,75 juta.  Ini mengacu pada jumlah yang antre membutuhkan rumah.

Ia melanjutkan bahwa demografi Indonesia masih relatif mudah, artinya generasi muda  akan berumah tangga dan kemudian membutuhkan rumah. Sedangkan kekuatan membeli rumah para generasi muda relatif tidak sebanding dengan harga perumahan yang ada. Akibatnya para generasi muda memilih tinggal di rumah orang tua maupun menyewa rumah.

Tidak saja karena harga yang sulit terjangkau, tetapi dari sisi suplai  juga masih menjadi masalah. Kebutuhan biaya untuk membangun rumah meningkat, terutama harga tanah di perkotaan serta bahan baku pembangunan rumah terbilang relatif tinggi.

Pemerintah Menyediakan Berbagai Skema Kredit Rumah Rakyat yang Bersubsidi

Itu sebabnya Pemerintah melakukan langkah-langkah terobosan, salah satunya adalah  menyediakan berbagai skema kredit rumah rakyat yang bersubsidi. Yakni, dengan menggunakan fasilitas pembiayaan perumahan alias fasilitas likuiditas pembiayaan perumahan (FLPP). Selain itu, pemerintah juga memberikan subsidi selisih bunga (SSB).

Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan

Tidak hanya itu, pemerintah juga menciptakan bantuan pembiayaan perumahan berbasis tabungan. Selama  masa pandemi COVID-19, pemerintah juga memberikan berbagai stimulus, salah satunya untuk sektor perumahan. Insentif pembelian rumah untuk Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) dan pengenaan PPN 1 persen final untuk rumah sederhana dan sangat sederhana.

Memperpanjang Insentif PPN Ditanggung Pemerintah (PPN DTP)

Pemerintah juga resmi memperpanjang insentif PPN Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) rumah sebesar 50 persen dari atas penjualan rumah paling tinggi Rp2 miliar serta 25 persen atas penjualan rumah dengan harga di atas Rp2-5 miliar. Insentif itu akan berlaku hingga 30 September 2022.

Melalui Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR), pemerintah juga terus berupaya mengatasi backlog dengan  mendorong masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) untuk memiliki rumah layak huni.

Target Backlog RPJMN Meningkat Menjadi 70 Persen

Sesuai dengan target Rencana Pembangunan Jangka Menengah Nasional (RPJMN) 2020-2024 Pemerintah menargetkan peningkatan akses rumah layak huni dari 56,75 persen menjadi 70 persen atau setara 11 juta rumah tangga.

Dalam keterangan tertulis, Minggu (31/7/2022), Menteri PUPR Basuki Hadimuljono menyampaikan bahwa pemerintah berkomitmen  untuk memberikan hunian yang layak bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). Sehingga diharapkan dapat meningkatkan kualitas hidup para penerima bantuan dengan memiliki rumah yang lebih layak, sehat dan nyaman.
Pemberian Fasilitas Kemudahan dan Bantuan Pembiayaan Perumahan

Untuk meningkatkan akses dan keterjangkauan MBR terhadap pembiayaan perumahan yang layak huni, Kementerian PUPR terus memberikan fasilitas kemudahan dan bantuan pembiayaan perumahan berupa Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP), Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan (BP2BT), Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM), dan Pembiayaan Tapera.

Pada TA 2022 Kementerian PUPR mengalokasikan dana FLPP sebesar Rp23 triliun untuk 200.000 unit rumah dan BP2BT sebesar Rp888,46 miliar untuk 22.586 unit rumah.

Direktur Jenderal Pembiayaan Infrastruktur Pekerjaan Umum dan Perumahan Herry Trisaputra Zuna mengatakan sampai 28 Juli 2022 Kementerian PUPR telah berhasil memfasilitasi masyarakat untuk memiliki rumah melalui fasilitas KPR FLPP sebanyak 106.346 unit atau setara 53,2 persen dari target dan BP2BT sebanyak 3.024 unit atau 13,4 persen dari target.

“Dengan semangat dari para stakeholders untuk menyediakan rumah bagi masyarakat, kami sangat optimis target tersebut dapat tercapai,” ucap Herry dalam Webinar Prospek Pembiayaan Properti Di Tengah Ancaman Krisis Global, Jumat (29/7/2022).

Terkait dengan ketersediaan lahan, Herry juga mengatakan saat ini pemerintah sedang mengupayakan penyediaan perumahan di kota- kota besar dan dan metropolitan melalui skema hunian vertikal. Dari sisi pembiayaan, diperlukan mekanisme kreatif yang dapat membantu MBR untuk menjangkau perolehan sarusun. Diantaranya adalah skema sewa beli, pembiayaan kepemilikan bertahap (staircasing ownership), KPBU, dan optimalisasi Dana FLPP.

“Skema-skema tersebut diharapkan dapat menjadi salah satu opsi pembiayaan untuk memperbesar penyaluran bantuan pembiayaan perumahan bagi MBR di perkotaan,” tambah Herry.

Sektor Properti adalah Leading Sector dalam Pemulihan Ekonomi Nasional

Sektor properti merupakan salah satu leading sector dalam pemulihan ekonomi nasional. Multiplier effect dari sektor properti mendorong pertumbuhan sektor konstruksi, material dan sektor lainnya, baik secara langsung maupun tidak langsung.

Untuk itu, di samping memberikan fasilitas pembiayaan bagi MBR, pemerintah juga kembali mengeluarkan kebijakan relaksasi terhadap sektor perumahan berupa Insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) 2022.

“Kebijakan insentif PPN DTP 2022 diberikan sebesar 50 persen dari insentif PPN DTP 2021 yaitu 50 persen atas penjualan rumah paling tinggi Rp2 miliar serta 25 persen atas penjualan rumah dengan harga di atas Rp2-5 miliar,” tutup Herry.

Bantuan untuk Sektor Perumahan Hingga Rp33,1 T di 2021